362.第362章 铺子
第362章铺子
林超有点懵，显然是没想到张齐元忽然就发脾气了，他连忙对后面喊道：“健哥！”
“怎么了？”这时，一个二十七八岁，身材消瘦，戴着眼镜的男子从后面走了出来。
“健哥，这位帅哥想在这边租商铺，你对这边的商铺熟悉一点，你帮我带带呗。”林超说道。
胡健点了点头，打量了张齐元一眼，笑着问道：“您好，您贵姓？”
“免贵姓张！”
“是弓长张吗？”
“是的。”
“我姓胡，您可以叫我小胡。”胡健说道。
张齐元点了点头。
“您这边租商铺打算做什么业态？”胡健问道。
“想开一家小的便利店，你这边有没有推荐的？”张齐元笑着道。
“有的，您稍等一下，我拿一下钥匙。”
说着，胡健进入店里拿了钥匙之后，就带着张齐元出门了，林超也紧随其后。
张齐元跟着胡健，很快来到了这边最角落的一个铺子，张齐元打量了一下，是一间毛坯的铺子，门头不大，也就将近三米的样子，门上还贴着旺铺出租的纸条，不过既然这个中介手上有钥匙，那这个纸条上留着的电话号码肯定就是中介的了。
“张先生，这间铺子的面积，总共九十六平，上下两层，您可以看一下。”胡健打开了门锁，推开门道。
张齐元走进铺子看了下，只是扫了两眼，就没什么兴趣了，主要是这个位置是靠边上的铺子，平时压根就没人过来，在这里开中介门店完全就是找死。
“我要开的是便利店，租这个铺子不是找死吗？”张齐元说道。
“这个位置虽然有点差，但是却可以把烟证办下来，其它铺子的话，烟草保护距离就不够了，而且这间铺子比较便宜，九十六平，只租七千块。”胡健说道。
张齐元瞥了胡健一眼，能看得出来，这人还是懂一点商业租赁的，但就算能办下来烟草证，没人过来消费也没有啥用。
“这里只适合开那种洗脚按摩的，开便利店还是差点意思。”
“您说的也是。”胡健附和道。
“有没有离小区大门近一点的铺子，价格高一点也无所谓。”张齐元问道。
“有倒是有，就是业主心态有点高，价格很贵。”胡健犹豫了一下道。
“有多贵？”
“业主要租两百一平。”
“这价格确实有点高了，去看看吧。”张齐元想了想道。
“好的。”
很快，胡健带着张齐元来到了小区大门口边上的一个铺子。
“这个铺子是单层铺，总共120平，业主心理价格是两百一平。”胡健拿出钥匙将铺子门打开。
张齐元进去看了眼，铺子四四方方，的确是个好铺子，但200一平的价格就有点夸张了，120平的话，每个月的租金就要24000了，他们中介一个月能不能赚到两万四都是个问题。
按理来说，这个铺子比较适合做超市和便利店的，不过他看这个铺子旁边就有一家便利店，估计也是因为这个铺子的租金没谈下来，才选择旁边的铺子。
“这个铺子租金不能谈一点吗？”张齐元问道。
胡健苦笑道：“这个业主不差钱，位置又这么好，所以宁愿放在这里，也不愿意出租。”
张齐元皱了皱眉，像这种铺子比较适合那种盒马鲜生或者是中百罗森这种店子，用来开中介的话，还真不一定能回本。
“还有没有其它铺子？”“那只有看看对面金地城三期的铺子了。”胡健指了指辅路对面道。
“那就去对面看看。”
胡健又带着张齐元走到对面的金地城三期，林超依旧在后面紧紧的跟着。
“我听说最近政府接连颁布政策，房地产行情又好起来了，你们这边房子卖的怎么样？”张齐元一边走着，一边旁敲侧击道。
“现在行情比之前确实好了不少，但怎么说呢？僧多粥少，主要还是要看经纪人勤不勤奋，有的天天开单，有的两三个月不开单也很正常。”胡健倒是很健谈道。
“我听说你们世家好像加入贝壳了，应该赚的更多了吧？”
“差不多吧，以前世家没加入贝壳的时候，我们基本上都是吃双边，自己的房子自己卖，现在加入贝壳之后，虽然说中介费能多收一点了，但业绩要分出去，跟之前差不多，赚不了什么钱。”胡健看了眼张齐元道。
张齐元点了点头，也没再问。
很快胡健就带着他来到一间商铺前。
“这间铺子之前是卖婴幼儿物品的，不过行情不好，倒闭了，现在还没租出去，不过已经有不少客户问过这个铺子了，您这边要租的话，可能要尽快一点。”
胡健说完，就扭头对林超说道：“你去旁边的德佐借下钥匙。”
林超点了点头，然后小跑着前往旁边的德佐地产去借钥匙。
很快，林超就拿着钥匙跑过来开门。
张齐元走进去一看，六十多平，做中介门店的话，肯定是有点小，但挤一挤的话还是可以的，而且这一块地方能有四家中介，就表示这边的房子应该还算是比较好卖的。
“这个铺子租金多少？”张齐元问道。
“12000！”
“这铺子也租两百一平？”张齐元吓了一跳。
“可以谈的嘛。”胡健连忙道。
“那能谈多少？”
“这个具体要跟房东面谈。”
“那你们中介费怎么收？”张齐元问道。
“这种商业租赁，我们基本都是收一个月的租金。”胡健正色道。
真黑啊！
张齐元不由瞥了胡健一眼，这是把他当新手小白了。
虽然说商业租赁的确是收一个月的租金作为中介费，但在汉城这边的市场，能找客户收齐一个月租金的几乎微乎其微。
果然加入贝系之后就是不一样啊。
“中介费不能便宜一点吗？”张齐元问道。
“您也知道我们世家现在加入了贝系，这个中介费是少不了的。”
“是吗？既然这样，那就先这样吧，我回去考虑一下。”张齐元微微一笑道。
“张先生，那我方便加您一个微信，到时候您要租的话，可以随时联系我。”胡健说道。
“行！我扫你吧。”
张齐元点了点头，然后拿出手机加了胡健的微信。
“那我先走了。”
(本章完)
林超有点懵，显然是没想到张齐元忽然就发脾气了，他连忙对后面喊道：“健哥！”
“怎么了？”这时，一个二十七八岁，身材消瘦，戴着眼镜的男子从后面走了出来。
“健哥，这位帅哥想在这边租商铺，你对这边的商铺熟悉一点，你帮我带带呗。”林超说道。
胡健点了点头，打量了张齐元一眼，笑着问道：“您好，您贵姓？”
“免贵姓张！”
“是弓长张吗？”
“是的。”
“我姓胡，您可以叫我小胡。”胡健说道。
张齐元点了点头。
“您这边租商铺打算做什么业态？”胡健问道。
“想开一家小的便利店，你这边有没有推荐的？”张齐元笑着道。
“有的，您稍等一下，我拿一下钥匙。”
说着，胡健进入店里拿了钥匙之后，就带着张齐元出门了，林超也紧随其后。
张齐元跟着胡健，很快来到了这边最角落的一个铺子，张齐元打量了一下，是一间毛坯的铺子，门头不大，也就将近三米的样子，门上还贴着旺铺出租的纸条，不过既然这个中介手上有钥匙，那这个纸条上留着的电话号码肯定就是中介的了。
“张先生，这间铺子的面积，总共九十六平，上下两层，您可以看一下。”胡健打开了门锁，推开门道。
张齐元走进铺子看了下，只是扫了两眼，就没什么兴趣了，主要是这个位置是靠边上的铺子，平时压根就没人过来，在这里开中介门店完全就是找死。
“我要开的是便利店，租这个铺子不是找死吗？”张齐元说道。
“这个位置虽然有点差，但是却可以把烟证办下来，其它铺子的话，烟草保护距离就不够了，而且这间铺子比较便宜，九十六平，只租七千块。”胡健说道。
张齐元瞥了胡健一眼，能看得出来，这人还是懂一点商业租赁的，但就算能办下来烟草证，没人过来消费也没有啥用。
“这里只适合开那种洗脚按摩的，开便利店还是差点意思。”
“您说的也是。”胡健附和道。
“有没有离小区大门近一点的铺子，价格高一点也无所谓。”张齐元问道。
“有倒是有，就是业主心态有点高，价格很贵。”胡健犹豫了一下道。
“有多贵？”
“业主要租两百一平。”
“这价格确实有点高了，去看看吧。”张齐元想了想道。
“好的。”
很快，胡健带着张齐元来到了小区大门口边上的一个铺子。
“这个铺子是单层铺，总共120平，业主心理价格是两百一平。”胡健拿出钥匙将铺子门打开。
张齐元进去看了眼，铺子四四方方，的确是个好铺子，但200一平的价格就有点夸张了，120平的话，每个月的租金就要24000了，他们中介一个月能不能赚到两万四都是个问题。
按理来说，这个铺子比较适合做超市和便利店的，不过他看这个铺子旁边就有一家便利店，估计也是因为这个铺子的租金没谈下来，才选择旁边的铺子。
“这个铺子租金不能谈一点吗？”张齐元问道。
胡健苦笑道：“这个业主不差钱，位置又这么好，所以宁愿放在这里，也不愿意出租。”
张齐元皱了皱眉，像这种铺子比较适合那种盒马鲜生或者是中百罗森这种店子，用来开中介的话，还真不一定能回本。
“还有没有其它铺子？”“那只有看看对面金地城三期的铺子了。”胡健指了指辅路对面道。
“那就去对面看看。”
胡健又带着张齐元走到对面的金地城三期，林超依旧在后面紧紧的跟着。
“我听说最近政府接连颁布政策，房地产行情又好起来了，你们这边房子卖的怎么样？”张齐元一边走着，一边旁敲侧击道。
“现在行情比之前确实好了不少，但怎么说呢？僧多粥少，主要还是要看经纪人勤不勤奋，有的天天开单，有的两三个月不开单也很正常。”胡健倒是很健谈道。
“我听说你们世家好像加入贝壳了，应该赚的更多了吧？”
“差不多吧，以前世家没加入贝壳的时候，我们基本上都是吃双边，自己的房子自己卖，现在加入贝壳之后，虽然说中介费能多收一点了，但业绩要分出去，跟之前差不多，赚不了什么钱。”胡健看了眼张齐元道。
张齐元点了点头，也没再问。
很快胡健就带着他来到一间商铺前。
“这间铺子之前是卖婴幼儿物品的，不过行情不好，倒闭了，现在还没租出去，不过已经有不少客户问过这个铺子了，您这边要租的话，可能要尽快一点。”
胡健说完，就扭头对林超说道：“你去旁边的德佐借下钥匙。”
林超点了点头，然后小跑着前往旁边的德佐地产去借钥匙。
很快，林超就拿着钥匙跑过来开门。
张齐元走进去一看，六十多平，做中介门店的话，肯定是有点小，但挤一挤的话还是可以的，而且这一块地方能有四家中介，就表示这边的房子应该还算是比较好卖的。
“这个铺子租金多少？”张齐元问道。
“12000！”
“这铺子也租两百一平？”张齐元吓了一跳。
“可以谈的嘛。”胡健连忙道。
“那能谈多少？”
“这个具体要跟房东面谈。”
“那你们中介费怎么收？”张齐元问道。
“这种商业租赁，我们基本都是收一个月的租金。”胡健正色道。
真黑啊！
张齐元不由瞥了胡健一眼，这是把他当新手小白了。
虽然说商业租赁的确是收一个月的租金作为中介费，但在汉城这边的市场，能找客户收齐一个月租金的几乎微乎其微。
果然加入贝系之后就是不一样啊。
“中介费不能便宜一点吗？”张齐元问道。
“您也知道我们世家现在加入了贝系，这个中介费是少不了的。”
“是吗？既然这样，那就先这样吧，我回去考虑一下。”张齐元微微一笑道。
“张先生，那我方便加您一个微信，到时候您要租的话，可以随时联系我。”胡健说道。
“行！我扫你吧。”
张齐元点了点头，然后拿出手机加了胡健的微信。
“那我先走了。”
(本章完)